Мы обрабатываем персональные данные в соответствии с Общим регламентом ЕС об обработке персональных данных (GDPR). Более подробная информация доступна в Политике конфиденциальности. Компания Cofrance SARL использует файлы cookie для правильного функционирования данного веб-сайта, индивидуального подбора контента в социальных сетях и сбора анонимной статистики о пользователях с помощью службы Яндкс Метрика для повышения удобства использования нашего веб-сайта.
Cofrance Logo
54 Rue de France, Nice
+33 629-961-135 cofr@cofr.ru
Услуги
Контакты О проекте
Юридическое
сопровождение на русском
языке во Франции
Как спастись
от экстрадиции
из Европы
Доказательства
в международном
гражданском процессе
Признание/не признание
решений российских
судов в Европе
Мск: +74954813905 Спб: +78123091786
Киев: +380443921436
Алматы: +77273495174
НиццаНицца: +33629961135
Тель-Авив: +97233741152
Сингапур: +6531591006
Сидней: +61283171135
Нью-Йорк: +19292141225

Аренда нежилых помещений во Франции

Законы об аренде нежилых помещений во Франции представляют интерес для иностранцев сразу в двух случаях: когда кто-то из них хочет снять помещение в аренду, например для нужд своего офиса, и когда иностранец планирует приобрести недвижимость во Франции, чтобы сдавать её в аренду и получать доход. В обоих случаях требуется хорошее знание французских законов, чтобы их не нарушить. Что конкретно они говорят о процессе аренды?

Согласно французским законам об аренде нежилых помещений (статьи L.145-1 коммерческого кодекса Франции и Декрета от 30.09.1953), коммерческому предприятию гарантируется стабильная экономическая деятельность в помещении, которое оно арендует. В этом состоит уникальность французских законов об аренде. Количество статей в них небольшое, однако они довольно сложные для понимания и толкования, из-за чего возникает много спорных ситуаций, для решения которых обращаются в суд.

Договор аренды для коммерческой недвижимости

В большинстве случаев договор об аренде заключается не между арендодателем и арендатором, а между арендодателем и агентством, потому что большую часть забот по контактам между этими сторонами берут на себя во Франции агентства. Сути дела это не меняет, и чтобы быть в выигрышном положении, от арендатора требуется хорошо знать законы и хорошо понимать все пункты договора. Поскольку заключение договора аренды во Франции не является простым делом, а в договоре прописано очень большое количество пунктов, то привлечение грамотных юристов из Cofrance становится очень хорошим вариантом, чтобы себя обезопасить.

Аренда именно нежилой недвижимости во Франции менее строго регламентирована законом, чем аренда жилой, потому как в последнем случае закон всегда на стороне арендатора, так что владелец недвижимости не имеет права выселить арендатора досрочно, а также в холодное время года. Но и с нежилой недвижимостью тоже имеется много нюансов, которые ни в коем случае нельзя игнорировать, если вы не хотите оказаться в невыгодной ситуации.

Итак, что же включает в себя договор аренды во Франции?

Во-первых, стоимость аренды. Стоимость арендодатель вправе установить самостоятельно на любом уровне. Но при этом чем выше стоимость, тем больше налогов придётся заплатить в бюджет страны. Во Франции система контроля за тем, кому принадлежит помещение и кто им пользуется, весьма жёсткая, поэтому составление договора обязательно и ограждает обе стороны от ответственности перед законом и от штрафов.

Стоимость аренды, согласно законам Франции, арендодатель не имеет права изменить ранее чем через год с момента заключения договора, если в договоре не указано иное. И это тоже важный пункт, на который стоит обратить пристальное внимание.

Во-вторых, обязательно оговаривается, что входит в сумму арендной платы, а что не входит. Например, платежи за электроэнергию, за газ, за водоснабжение. Как правило, их оплачивает арендатор, потому что именно он пользуется всеми этими ресурсами. Однако часть статей, например оплата отопления или налог на недвижимость, по-прежнему лежит на владельце. Чёткое разграничение того, кто за что должен вносить платежи, тоже способствует уменьшению конфликтов между заинтересованными сторонами и позволяет не сомневаться в том, что вас не заставят платить по каким-то статьям, которые изначально не были оговорены.

арендное право во Франции

В-третьих, во французском договоре аренды всегда прописывается страхование. Это стандарт европейской страны, в которой страхование является неотъемлемой частью любого соглашения. При этом свои страховые интересы имеют и арендодатель (чтобы его имущество не было повреждено), и арендатор (чтобы в случае повреждения имущества финансовая ответственность не ложилась на него). Поэтому страховая часть договора является наиболее сложной, и если вы хотите заключить договор аренды во Франции без всяких проблем, то стоит обратиться к профессионалам, которые подскажут, как это сделать, и помогут вам на каждом этапе. Например, в компанию Кофранс. Срок действия страхового договора определяется по соглашению сторон и впоследствии может быть продлён, как и срок самого договора аренды. Обратите внимание, что к договору страхования недвижимости обычно полагаются специальные сертификаты страхования ответственности, которые у вас потребуют на ребенка в школе или на каких-то дополнительных секциях.

Разрешение конфликтов по договорам аренды

Самой сложной сферой отношений арендодателей и арендаторов является разрешение конфликтов. Естественно, что основная часть конфликтов такого плана решается через суд. Здесь встаёт такая проблема, как сложность доказать свою правоту, потому что нужно апеллировать к разным законам, которые могут быть противоречивыми. А если в договоре не были конкретно прописаны некоторые пункты, то ситуация ещё больше усложняется. Оптимальный вариант здесь - не заниматься всем самостоятельно, а обратиться в компанию Кофранс. Мы оказываем такую услугу, как представительство в суде, так что мы сможем вас защитить и отстоять ваши интересы. Что ещё важнее, у вас не будет необходимости постоянно заниматься такими вещами самостоятельно и лично присутствовать в зале суда. Учитывая, что часто такого рода конфликты могут затягиваться на длительное время и включать в себя не одно, а много судебных заседаний, становится особенно важно, чтобы этим занимались специалисты, потому что в этом случае вы будете уверены в благополучном исходе дела и сможете не тратить своё время на то, чтобы добиться нужного вам результата. Обратите также внимание, в каком суде предусмотрено разрешение противоречий.

Почему нужно обратиться в Кофранс

Компания Кофранс имеет большой опыт работы в сфере права аренды. Мы готовы оказать весь спектр услуг по заключению арендного договора и ведению дел, связанных с этим. Мы предлагаем:

Вы прямо сейчас можете связаться с нами по телефону или отправив заявку на обратный звонок. Специалисты Кофранс помогут разобраться в сложных ситуациях, вы получите ценные советы, рекомендации и реальную помощь.

Cofrance - мы работаем для тех, кто хочет жить во Франции с комфортом, пользуясь всеми благами жизни, и готов доверить защиту своих прав и интересов специалистам международного уровня.

Подписка на новости

Чтобы подписаться на последние новости и пресс-релизы с сайта укажите свой адрес email в форме ниже


Купить полис страхования
для консульства (минимальный)
Купить полноценный страховой полис
для жизни во Франции
Открытие счетов
в европейских банках
ИНТЕРПОЛ
исключние из списков
Подача налоговых декларации
во Франции и Монако
ЕСПЧ
подача заявлений, обжалование решений, представительство в суде
Долгосрочная виза D
для проживания во Франции и Монако
Рыбалка
на Лазурном берегу
Российская виза
для граждан Европы
Аренда и продажа яхт во Франции
Аренда недвижимости
во Франции и Монако

Ницца ждет!!!

Новости портала






Контакты

Телефоны
Москва: +7 495 4813905
Спб: +7 812 3091786
Киев: +38 044 3921436
Алматы: +7 727 3495174
Ницца: +33 629961135
Факс
+33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS
+33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00

verification code
Яндекс.Метрика